Investir dans l’immobilier est le rêve de plusieurs personnes. Cela s’explique par le fait qu’il s’agit d’un secteur rentable et fiable. Cependant, pour intégrer ce domaine d’activité, disposer d’un apport initial est important. Toutefois, il existe de nombreuses alternatives qui permettent de se lancer dans l’immobilier sans aucun apport. Découvrez ici les différentes stratégies qui pourront vous aider à intégrer le secteur de l’immobilier sans aucun apport préalable.
Avoir recours au prêt immobilier
L’une des meilleures façons d’investir dans l’immobilier sans apport est de se tourner vers le prêt immobilier. Aussi connu sous le nom de prêt immobilier à 110 %, il s’agit d’un crédit qui vous permet l’achat d’un bien immobilier. Le montant concédé comprend en général le prix du bien à acheter ainsi que la totalité des frais liés à l’opération. Il s’agit notamment des frais de notaire, de garantie ou encore d’agence.
Toutefois, pour obtenir ce type de prêt, avant toute chose, il est essentiel de soigner son profil financier. Dans ce cadre, il faudra avoir des revenus stables et peu de dettes. Cela permet à la banque de connaitre votre taux d’endettement pour mieux estimer votre capacité d’achat et de remboursement.
Par ailleurs, certains documents seront nécessaires pour constituer le dossier à soumettre aux banques et organismes de crédit en vue de l’achat de votre bien immobilier. Il s’agit notamment de :
- pièce d’identité,
- justificatif de domicile,
- contrat de travail,
- 3 derniers bulletins de salaire,
- etc.
Il faut noter que la présence des documents liés au projet immobilier sera également indispensable dans le dossier. Il peut s’agit par exemple du permis de construire de la résidence, du compromis ou de la promesse de vente du logement, etc.
Investir dans l’immobilier par le biais du crowdfunding immobilier
Par définition, le crowdfunding immobilier est une méthode qui consiste à réaliser une levée de fond auprès de certains investisseurs en vue de financer un projet immobilier. Également appelé financement participatif immobilier, il s’agit d’un nouveau moyen de financement qui met en relation les porteurs de projet immobilier et des investisseurs particuliers ou professionnels.
Pour investir dans le crowdfunding immobilier, il vous suffit de vous inscrire sur une plateforme dédiée à cette pratique. Toutefois, il faut veiller à ce que cette dernière soit fiable. À cet effet, il est indispensable de vérifier que la plateforme possède un agrément règlementaire (Prestataire de Service d’Investissement ou Conseiller en Investissement Participatif).
Notez qu’il est aussi essentiel de veiller à ce que la plateforme choisie dispose de plusieurs années d’ancienneté. Ensuite, vous devrez présenter votre projet immobilier en attendant que de potentiels investisseurs se manifestent.
Opter pour le SCPI
Le sigle SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Aussi connu sous le nom de pierre-papier, il s’agit d’un organisme de gestion qui collecte des fonds auprès de plusieurs investisseurs en vue de gérer un parc immobilier diversifié. Cela dit, pour intégrer une SCPI, il est capital d’avoir un certain apport.
Toutefois, il demeure possible d’appartenir à une telle entreprise sans aucun investissement en optant pour le financement à crédit. Vous pourrez rembourser votre dette grâce aux revenus issus des loyers que vous percevrez dans votre immobilier locatif. L’avantage majeur de la SCPI est la facilité dont vous bénéficiez pour constituer un patrimoine immobilier (locatif ou personnel) durable.
Pour investir dans l’immobilier et obtenir les clefs de chez vous sans apport, vous pouvez adopter l’une des solutions présentées. Néanmoins, n’hésitez pas à consulter et questionner votre conseiller financier sur chacune d’elles afin de mieux comprendre leur fonctionnement avant de vous lancer.
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